セットバックとは何ですか？

幅4m未満の道路（建築基準法上の道路）に面する敷地に建築する時に、道路の中心線から一定の距離を後退することです。（セットバックは建築許可条件です。）　後退した部分は道路と見なされますので、後退した面積を除外した敷地面積を基に、建ペイ率や容積率を算出することになります。